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馬玉山直指，目前的房屋稅、地價稅，實在不合理，其中影響最大的是都更住宅，他舉例，現在沒有都市更新的住宅，民眾每年房屋稅、地價稅也許只需要繳一萬多元，但都市更新過後，卻至少要繳10倍以上，這也是為什麼都更案開始停頓的原因。

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馬玉山認為，假如房屋稅、地價稅沒有調整，恐怕影響都市更新。馬玉山更說明，現在台北市4?5樓的房子，就占約有52％，假設民眾是30年前買的房子，那他現在大概也60、70歲了，「你叫60、70歲的老人，每天還要爬樓梯，我覺得這是一件很不人道的事情。」

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馬玉山呼籲，政府應該要加速都市更新，因此稅制應該要趕快調

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整，不然會是因小失大，除了不敢都市更新之外，也會影響好的住宅交易。

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在股東會後談到此議題，他認為目前的房屋稅、地價稅調整不合理，特別是針對地段加乘的部分，有重複課稅的疑慮。而這樣的稅制，影響最大就是都市更新的發展。

▲冠德建設董事長馬玉山28日親自主持股東會。（

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